Dispositions liminaires
Art. 1
Les taux des droits, taxes et redevances à percevoir à l’initiative du ministère de l’Urbanisme et Habitat sont fixés en dollars américains (USD), payables en franc congolais aux taux officiel du jour suivant les tableaux joints en annexe qui font parties intégrantes du présent arrêté.
Art. 2
Les taux de la taxe sur le permis de construire sont pondérés d’un coefficient de localisation géographique et urbanistique suivant le rang de chaque entité urbaine, pour les catégories ci-après :
- superficie bâtie pour usage résidentiel, administratif, éducatif, social, commercial, culturel et cultuel ;
- superficie bâtie pour les complexes industriels, sportifs, d’affaires ;
- mètre linéaire pour les murs de clôture.
Art. 3
Les différentes entités urbaines sont classifiées en quatre rangs selon le degré d’urbanisation dont les coefficients de pondération sont 1 ; 0,85 ; 0,70 et 0,55 correspondant respectivement au 1er, 2e, 3e et 4e rang.
Les critères de classification de rang sont les suivants :
- 1er rang : agglomération urbaine (voiries revêtues, desserte en eau et électricité, drainage, équipements, etc.) ;
- 2e rang agglomération moyennement urbanisée (voiries non revêtues, desserte en eau et électricité, drainage, etc.) ;
- 3e rang : agglomération légèrement urbanisée (voiries non revêtues, desserte uniquement en eau ou en électricité, etc.) ;
- 4e : agglomération non urbanisée.
Art. 4
Sont abrogées toutes les dispositions antérieures contraires au présent arrêté.
Art. 5
Le secrétaire général à l’Urbanisme et Habitat ainsi que le directeur général de la Direction générale des recettes administratives, judiciaires, domaniales et de participations, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent arrêté.
Libellé des droits, taxes et redevances | Taux |
Taxe sur : | |
Permis de construire (autorisation de bâtir) ou son renouvellement et/ou de démolir | |
un immeuble à usage non résidentiel et celui résidentiel de plus de deux étages | 1,8 USD/m2 |
Formule : montant de la taxe = (SxT) x CP | |
où : « S » est la surface bâtie en m2 ; | |
« T » est la taxe | |
« CP » est le coefficient de pondération par rang géographique et urbanistique | |
- un mur de clôture | 1,5 USD/mètre linéaire |
Formule : montant de la taxe = (LxT) x CP | |
où : « L » est la largeur du mur ; | |
« T » est la taxe | |
« CP » est le coefficient de pondération par rang géographique et urbanistique | |
un pylône | |
au sol de plus de 30 m de hauteur | 1.000 USD |
au sol de moins de 30 m de hauteur | 500 USD |
sur toit (pylône ou mât) | 750 USD |
une tour, château d’eau | 10 USD/m2 |
Permis de construire d’une station-service de plus de trois pompes : | |
Formule : montant de la taxe = (SxT) | |
où : « S » est la surface de la station | |
« T » est la taxe | |
station-service de quatre pompes | 1,5 USD/m2 |
station-service de cinq pompes | 2 USD/m2 |
Catégorisation des entités | Coefficient de production | |
Ville province de Kinshasa | Coefficient de pondération 1 | |
1er rang | Commune de la Gombe | |
Commune de Bandalungwa cité Oasis | ||
Commune de Limete cité Moderne | ||
Commune de Ngaliema : | ||
- Ma Campagne | ||
- Binza Pigeon | ||
- Mont Fleury | ||
-Quartier GB | ||
2e rang | Ville province de Kinshasa | |
Commune de Limete | Coefficient de pondération 0,85 | |
y compris le quartier Cité du Fleuve, à l’exclusion des Q/Kingabwa Village, Mombele, Ndanu et Mososo | ||
Commune de Ngaliema | 0,85 | |
- Binza UPN | ||
- Djelo-binza | ||
- Joli parc | ||
- Avenues des Écuries | ||
- Quartier Basoko | ||
- Quartier Mampenza | ||
- Quartier Socimat | ||
Commune de Barumbu | 0,85 | |
- Quartier Bon Marché | ||
Commune de Lemba | 0,85 | |
- Righini | ||
- Gombele | ||
- Salongo nord | ||
- Salongo sud | ||
Province du Kongo Central | 0,85 | |
• Matadi | ||
- Ville haute | ||
- Ville basse | ||
- Quartier commercial | ||
• Boma/commune de Nzadi | ||
• Moanda ville | ||
Province du Sud-Kivu | 0,85 | |
- Commune de Goma/centre commercial | ||
Province de la Tshopo | 0,85 | |
- Commune de Makiso | ||
- Quartier industriel | ||
Province du Haut-Katanga | 0,85 | |
• Ville de Lubumbashi | ||
- Commune de Lubumbashi | ||
- Lubumbashi/Plateau | ||
- Lubumbashi/Est | ||
- Lubumbashi/Ouest | ||
- Bel air | ||
• Likasi Centre-ville | ||
Province du Lualaba | 0,85 | |
• Kolwezi Centre-ville | ||
Province du Kasaï-Oriental | 0,85 | |
• Commune de Kanshi (ville de Mbujimayi) | ||
Province du Kasaï-Central | 0,85 | |
• ville de Kananga | ||
• Kananga II | ||
• Quartier industriel | ||
3e rang | Ville province de Kinshasa | |
Commune de Lingwala | Coefficient de pondération 0,70 | |
- Avenue Mont des arts | ||
- Quartier Boyata | ||
- Quartier Beau vent | ||
Commune de Barumbu | 0,70 | |
- Autres quartiers | ||
Commune de Ngaliema | 0,70 | |
- Autres quartiers | 0,70 | |
Commune de Kasa-Vubu | 0,70 | |
Commune de Kalamu | 0,70 | |
Commune de Kinshasa | 0,70 | |
Commune de Selembao | 0,70 | |
- Cité verte | ||
Commune de N’djili | 0,70 | |
- Quartier 7 | ||
Commune de Lemba | 0,70 | |
- Camp riche | ||
Commune de Limete | 0,70 | |
- Q. Kingabwa village | ||
- Q. Mombele | ||
- Q .Ndanu | ||
- Q. Salongo et | ||
- Q. Mososo | ||
Commune de Kisenso | 0,70 | |
Commune de Ngaba | 0,70 | |
Commune de Kimbanseke | 0,70 | |
Commune de Masina | 0,70 | |
- Quartier Masina sans fil | ||
Commune de Kintambo | 0,70 | |
- Qaurtier Jamaïque | ||
- Quartier commercial | ||
Commune de Mont-Ngafula | 0,70 | |
- Cité Mama Mobutu | ||
- Quartier commercial | ||
Commune de N’Sele | 0,70 | |
- BAT | ||
- Bibwa | ||
Province du Kongo Central | ||
Ville de Matadi | 0,70 | |
- Qaurtiers Soyo I et Soyo II | ||
Province du Haut-Katanga | 0,70 | |
- Le reste de communes de la ville de Lubumbashi | ||
Province du Haut-Lomami | 0,70 | |
- Ville de Kamina | ||
Province du Tanganyika | 0,70 | |
- Kalemie ville | ||
- Quarties Colline Etat, CFL, | ||
autres communes S x 1,8 USD/m2 | ||
Province du Kasaï-Oriental | 0,70 | |
- Autres communes | ||
Province du Kasaï | 0,70 | |
- ville de Tshikapa | ||
Province du Kasaï-Central | 0,70 | |
- Centre-ville Kananga | ||
- Autres quartiers | ||
Province du Haut-Uélé | 0,70 | |
- ville d’Isiro | ||
Province du Bas-Uélé | 0,70 | |
- ville de Buta | ||
Province de l’Ituri | 0,70 | |
- Bunia/centre-ville | ||
Province du Nord-Kivu | 0,70 | |
- Beni/centre commercial et commune de Kasindi | ||
- Butembo/centre commercial | ||
Province de l’Équateur | 0,70 | |
- Ville de Mbandaka | ||
Province du Sud-Kivu | 0,70 | |
- Autres communes | ||
Province du Maniema | 0,70 | |
- Centre-ville | ||
Province du Sud-Ubangi | 0,70 | |
- Gemena/centre-ville | ||
Province du Nord-Ubangi | 0,70 | |
- Centre-ville de Gbadolite | ||
Province de la Mongala | 0,70 | |
- Centre-ville de Bumba | ||
- Lisala/centre-ville | ||
Province de la Tshopo | 0,70 | |
- Autres communes de la ville de Kisangani | ||
Province du Lualaba | 0,70 | |
- Autres communes | ||
Province du Kwango | 0,70 | |
- Centre-ville de Kenge | ||
Province du Kwilu | 0,70 | |
- Bandundu centre-ville | ||
- Kikwit centre-ville et quartier Plateau | ||
Province de Maï-Ndombe | 0,70 | |
- Inongo centre-ville | ||
4e rang | Quartiers non classés et les localités urbano-rurales | 0,55 |
- Renouvellement permis de construire (Autorisation de bâtir) | 1/3 du taux du permis de construire | |
- Permis de démolir | 1/3 du taux du permis de construire | |
- Établissement d’avis urbanistique sur la concession foncière de 50 ares et plus, pour la terre urbaine ou de 10 ha et plus, pour la terre rurale | 3 USD/m2 | |
Formule : Montant de la taxe = SxT | ||
où : « S » est la surface en m2 de la concession foncière urbaine ou rurale | ||
« T» est la taxe | ||
- Morcellement d’une parcelle ou d’une concession foncière de 50 ares et plus, pour les terres urbaines ou de 10 ha et plus, pour les terres rurales | 1.000 USD | |
Formule : Montant de la taxe = TxCP | ||
où « T» est la taxe | ||
« CP » est le coefficient de pondération par rang géographique et urbanistique | ||
Amendes transactionnelles pour absence du permis de construire (Autorisation de bâtir), non renouvellement du permis de construire ou non-conformité du permis de construire | du simple au triple des droits dus en sus du principal à payer |
I.1. Droits de location des maisons du domaine privé de l’État relevant du pouvoir central
A. Appartements
A.1. Immeuble Pirrick
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 3 | 455 |
Appartement 4 | 455 |
Appartement 5 | 455 |
Appartement 6 | 624 |
A.2. Immeuble Cannas
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 1A | 455 |
Appartement 1B | 455 |
Appartement 2A | 455 |
Appartement 2B | 455 |
Appartement 3A | 598 |
Appartement 3B | 455 |
Appartement 4A | 676 |
Appartement 4B | 455 |
Appartement 5A | 455 |
Appartement 5B | 455 |
Appartement 6 | 1.300 |
Appartement 7 | 455 |
Local 1 | 195 |
Local 2 | 195 |
Local 3 | 195 |
Local 4 | 195 |
Local 5 | 195 |
Local 6 | 195 |
Local 7 | 195 |
Local 8 | 390 |
Cave (Local n°9) | 390 |
A.3. Immeuble Plastica
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 1A | 585 |
Appartement 2B | 520 |
Appartement 3A | 585 |
A.4. Immeuble Plateau
N° Local | Loyer mensuel en USD |
Local 9 | 520 |
Local 10 | 520 |
A.5. Immeuble Flamboyants
N° Appartement/Local | Loyer mensuel en USD |
Appartement 2A | 455 |
Appartement 2B | 455 |
Appartement 2C | 455 |
Appartement 2D | 455 |
Appartement 2E | 598 |
Appartement 2F | 455 |
Appartement 3A | 676 |
Appartement 3B | 455 |
Appartement 3C | 455 |
Appartement 3E | 455 |
Appartement 4A | 455 |
Appartement 4E | 455 |
Appartement 5A | 195 |
Appartement 5B | 195 |
Appartement 5C | 195 |
Appartement 5E | 195 |
Appartement 5F | 195 |
Appartement 6A | 195 |
Appartement 6B | 195 |
Appartement 6C | 390 |
Appartement 6E | 585 |
Appartement 6F | 585 |
Appartement 7D | 585 |
Terrasse (Appartement 7) | 2.146 |
Appartement 7E | 585 |
Appartement 7F | 585 |
Appartement 8D | 585 |
Appartement 8E | 585 |
Appartement 9E | 585 |
Appartement 9F | 566 |
Appartement 10D | 566 |
Appartement 10E | 559 |
Appartement 10F | 559 |
Locaux 1 & 2 | 520 |
Locaux 3 & 4 | 520 |
Local 5 | 65 |
Local 6 | 455 |
Local 7 | 455 |
Local 8 | 455 |
Local 9 | 455 |
Locaux 10 & 11 | 975 |
Local 12 | 455 |
Local 13 | 455 |
Local 14 | 455 |
Local 15 | 455 |
Local 16 | 455 |
Local 17 | 455 |
Local 18 | 455 |
Local 19 | 455 |
A.6. Immeuble Kauka I
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 1 | 390 |
Appartement 2 | 390 |
Appartement 3 | 390 |
Appartement 4 | 390 |
A.7. Immeuble Kauka II
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 1 | 390 |
Appartement 2 | 390 |
Appartement 3 | 390 |
Appartement 4 | 390 |
A.8. Immeuble Lumumba
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 64A | 390 |
Appartement 64B | 390 |
Appartement 64C | 390 |
Appartement 64D | 390 |
Appartement 64F | 390 |
A.9. Immeuble ex 20 mai
N° Appartement/Local | Loyer mensuel en USD |
Appartement 1 | 585 |
Appartement 2 | 644 |
Appartement 3 | 533 |
Appartement 4 | 585 |
Appartement 5 | 585 |
Appartement 6 | 533 |
Appartement 7 | 533 |
Appartement 8 | 585 |
Appartement 9 | 585 |
Appartement 10 | 533 |
Appartement 11 | 533 |
Appartement 12 | 585 |
Appartement 13 | 975 |
Appartement 14 | 533 |
Appartement 15 | 533 |
Appartement 16 | 585 |
Appartement 18 | 533 |
Appartement 19 | 533 |
Appartement 20 | 585 |
Appartement 21 | 585 |
Appartement 22 | 780 |
Appartement 23 | 780 |
Appartement 24 | 780 |
Appartement 25 | 780 |
Appartement 26 | 585 |
Façade | 2.730 |
Local Rez-de-chaussée | 195 |
Local A | 260 |
A.10. Immeuble ex 24 novembre
N° Local | Loyer mensuel en USD |
Local A | 117 |
Local B | 195 |
Local C | 195 |
A.11. Immeuble Le Magistrat
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 7 | 585 |
Appartement 9 | 650 |
A.12. Immeuble My Fair
N° Appartement/Local | Loyer mensuel en USD |
Appartement 1, 2, 3 et 5 | 1.950 |
Appartement 4 | 195 |
Appartement 6 | 273 |
Appartement 7 | 351 |
Appartement 8 | 351 |
Appartement 9 | 351 |
Appartement 10 | 351 |
Local 11 | 39 |
A.13. Locaux Avenue Lukusa n° 11
N° Local | Loyer mensuel en USD |
Locaux 1 & 2 | 598 |
Local 3 | 273 |
Local 4 & 5 | 973 |
A.14. Immeuble Lokelenge
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 1 | 1.300 |
Appartement 2 | 1.300 |
Appartement 3 | 1.300 |
A.15. Immeuble Ex-ATF
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Appartement 1/A | 413 |
Appartement 1/B | 345 |
Appartement 1/C | 413 |
Appartement 1/D | 345 |
Appartement 2/A | 413 |
Appartement 2/B | 345 |
Appartement 2/C | 413 |
Appartement 2/D | 345 |
Appartement 3/A | 413 |
Appartement 3/B | 345 |
Appartement 3/C | 413 |
Appartement 3/D | 345 |
Appartement 4/A | 413 |
Appartement 4/B | 345 |
Appartement 4/C | 413 |
Appartement 4/D | 345 |
Appartement 5/A | 413 |
Appartement 5/B | 345 |
Appartement 5/C | 413 |
Appartement 5/D | 345 |
Appartement 6/A | 413 |
Appartement 6/B | 345 |
Appartement 6/C | 413 |
Appartement 6/D | 345 |
A.16. Immeuble ex-Mahieu
N° Appartement | Loyer mensuel en USD |
Local 1 | 390 |
Terrasse (Local 2) | 390 |
Local 3 | 650 |
Local 4 | 156 |
Local 5 | 130 |
Local 6 | 26 |
Local 7 | 26 |
Local 8 | 65 |
Local 9 | 20 |
B. Villas
B.1. Avenue de la Gombe
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 4 | 1.365 |
n° 40 | 1.365 |
n° 44 | 975 |
n° 52 | 1.365 |
n° 56 | 1.365 |
B.2. Avenue Lubefu
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 23 | 1.365 |
n° 27 | 1.365 |
n° 31 | 975 |
n° 33 | 975 |
n° 35 | 1.144 |
n° 41 | 975 |
n° 45 | 1.300 |
B.3. Avenue Ituri
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 9 | 975 |
n° 13 | 1.560 |
B.4. Avenue Mwene Ditu
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 1 | 975 |
n° 5 | 1.560 |
n° 7 | 1.560 |
n° 20 | 975 |
B.5. Avenue Mandariniers
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 6 | 1.365 |
n° 8 | 1.365 |
B.6. Avenue Orangers
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 1/B | 1.365 |
n° 6 | 1.170 |
n° 8 | 1.170 |
n° 9 | 1.170 |
B.7. Avenue Citronniers
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 3 | 1.365 |
n° 10 | 965 |
n° 12 | 975 |
B.8. Avenue Flamboyants
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 16 | 1.365 |
n° 20 | 975 |
n° 33 | 969 |
n° 35 | 975 |
n° 41 | 1.365 |
B.9. Avenue Safoutiers
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 13 | 1.840 |
n° 15 | 1.164 |
n° 25 | 1.365 |
n° 27 | 1.365 |
B.10. Avenue Cocotiers
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 3 | 1.560 |
n° 12 | 1.164 |
B.11. Avenue des Écuries
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 1 | 293 |
n° 3 | 293 |
n° 4 | 293 |
n° 5 | 293 |
n° 7 | 293 |
n° 45 | 293 |
B.12. Avenue des Postes
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 8 | 293 |
n° 9 | 293 |
n° 10 | 293 |
B.13. Avenue Mondjiba
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 138/B | 1.170 |
B.14. Avenue Forces armées
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 19 | 1.365 |
n° 43 | 1.300 |
n° 41 | 1.365 |
n° 45 | 1.606 |
B.15. Avenue Batetela
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 19 | 1.138 |
n° 20 | 1.365 |
n° 26 | 1.560 |
B.16. Avenue des Palmiers
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 4 | 1.937 |
n° 5 | 1.161 |
B.17. Avenue Cadeco
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 4 | 1.586 |
B.18. Avenue Mfumu Lutunu (Avenue du Livre)
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 71 | 975 |
B.19. Avenue Dalhias
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 597 | 293 |
n° 598 | 780 |
B.20. Avenue Mbuji-Mayi
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 1 | 260 |
B.21. Avenue de la Justice
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 60 | 975 |
n° 62a | 1.164 |
n° 62b | 1.164 |
n° 62 Annexe | 293 |
B.22. Avenue Mbomu
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 295 | 195 |
B.23. Avenue Okito
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 4 | 1.547 |
B.24. Avenue Comité urbain
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 14 | 1.164 |
n° 16 | 1.164 |
n° 27 | 1.359 |
B.25. Avenue Kauka
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 5 | 1.547 |
B.26. Annexe de l’avenue Kauka
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° Annexe Kauka | 1.547 |
B.27. Avenue Draceanas
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 12 | 975 |
n° 14 | 969 |
B.28. Avenue Place Accasias
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 2 | 3.705 |
B.29. Avenue Ngongo Lutete
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 15 | 390 |
B.30. Avenue Baudouin/Lemera
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 70 | 7.800 |
B.31. Avenue Kasangulu
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 304 | 1.755 |
B.32. Avenue Sans logis
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 1438 | 585 |
B.33. Avenue Goma
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 27 | 1.742 |
B.34. Avenue Katanga
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 2 | 1.612 |
B.35. Immeuble croisement des avenues de la Nation et de l’Équateur
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 3343 | 9.100 |
B.36. Boulevard Tshatshi
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 35 | 1.937 |
n° 56 | 897 |
37. Avenue Kilomoto
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 1 | 969 |
38. Boulevard du 30 juin
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 128 | 618 |
n° 140 | 618 |
39. Avenue Uvira
Adresse | Loyer mensuel en USD |
n° 56 | 1.950 |
n° 62 | 611 |
I. Droits de préavis bail non professionnel à usage commercial, industriel et socioculturel
Acte générateur | Taux |
Droits de préavis bail non professionnel à usage commercial, industriel et socioculturel | l’équivalent du dernier loyer mensuel |
Libellé des droits, taxes et redevances | Taux en USD | Périodicité |
Taux d’enregistrement : | ||
d’un agent immobilier | 200,00 | Indéfinie |
d’une agence ou d’un courtier immobilier | 300,00 | Indéfinie |
catégorie A | 350,00 | Indéfinie |
catégorie B | 250,00 | Indéfinie |
catégorie C | 100,00 | Indéfinie |
Libellé des droits, taxes et redevances | Taux en USD |
Droit du livret de bail (à charge du locataire) | 10,00 |
Catégorie | Taux en % |
Non-paiement dans le délai fixé dans le contrat de bail du loyer mensuel d’un immeuble du domaine privé de l’État | de 25 % à 50 % du loyer mensuel en sus du principal |
Récidive | de 50 % à 100 % du loyer mensuel en sus du principal, assorti de la résiliation du contrat |
Occupation d’immeuble appartenant à autrui sans l’accord préalable du propriétaire | 250.000 FC |
Défaut d’agrément et/ou d’enregistrement | du simple au triple des droits dus en sus du principal |
