Loi n° 2016-31 du 8 novembre 2016 portant loi d’orientation sur l’habitat social

La présente loi a pour objet de créer le cadre institutionnel incitatif devant permettre l’intensification des réalisations de l’habitat social.

Au sens de la présente loi, on entend par :

• primo-accédant : une personne qui accède pour la première fois à la propriété bâtie ;
• habitat social : un habitat économique qui présente un bon rapport qualité prix, réalisé dans un environnement urbain bien aménagé, équipé et accessible au plus grand nombre grâce à l’appui des pouvoirs publics ;
• logement social : une habitation dont l’accessibilité, en location simple ou en accession à la propriété, est rendue possible grâce à l’appui des pouvoirs publics. Il est dédié aux primo-accédants à revenus modestes. Ses caractéristiques techniques, son équipement et son coût sont fixés par décret ;
• projet d’Habitat social ou de logements sociaux : un projet de production de logements ou de parcelles viabilisées sur lesquelles seront édifiés des logements, dont un pourcentage minimum fixé par décret, est constitué de logements sociaux ;
• société coopérative de construction et d’habitat ou coopérative de construction et/ou d’habitat : une organisation à capital et à personnel variables qui a pour objet la construction d’un ou plusieurs immeubles en vue de leur division par lots ou d’un ensemble de maisons individuelles groupées à usage d’habitation ou à usage professionnel destinés à être attribués ou vendus aux membres.

La société coopérative de construction et d’habitat ou la coopérative de construction et/ou d’habitat est agréée par le Ministre chargé de l’habitat par arrêté ;

• mixité sociale : le principe de cohabitation du logement social avec d’autres standings de logements dans un même projet ;
• promoteur immobilier : un opérateur qui est lotisseur-constructeur. Il acquiert légalement du foncier, conçoit ou fait concevoir son projet d’habitat, mobilise le financement nécessaire à la réalisation du projet, construit ou fait construire les travaux, commercialise ses unités d’habitation et suit le recouvrement de ses créances ;
• développeur immobilier : un opérateur qui est à la fois aménageur foncier, lotisseur, au besoin, et constructeur. Il intervient à l’échelle d’un ensemble formé d’une ou de plusieurs unités de vie et d’activité, dénommé secteur d’aménagement, d’une superficie globale qui peut être fixée par décret dépendamment du programme qu’il est chargé d’aménager et d’équiper en voirie et réseaux divers, équipements marchands et équipements publics compris dans le secteur d’aménagement.

Le développeur immobilier doit dans son investissement respecter les règles de la mixité articulée au minimum sur deux fonctions économiques différentes et sur le logement.

Dans le cadre de la sauvegarde de l’équité territoriale, le Gouvernement et les collectivités territoriales veillent à promouvoir le développement de programmes d’habitat social dans toutes les régions du Sénégal.

Ils veillent également à ce que les logements soient construits dans des zones planifiées et viabilisées.

La mixité sociale sera observée pour chaque projet de logements sociaux afin de favoriser la solidarité et créer l’émulation.

Le bénéficiaire du logement social doit être primo accédant et son revenu moyen est inférieur à un seuil fixé par décret.

Les promoteurs immobiliers privés pouvant bénéficier de l’octroi d’assiettes foncières, notamment dans les nouveaux pôles urbains, par la signature d’une convention et d’un cahier des charges sont agréés par le Ministre chargé de l’Habitat après avis de la Commission d’Agrément et de Suivi des Promoteurs immobiliers privés au Programme de Logements sociaux du Gouvernement, dont la composition et le fonctionnement sont définis par arrêté du Premier Ministre.

L’Etat veille à faciliter l’accès au foncier non aménagé au profit des promoteurs privés agréés au programme de logements sociaux, des promoteurs publics et des coopératives d’habitat par des mesures appropriées qui mettent notamment l’accent sur la gratuité et la célérité dans la mise à disposition des terrains.

Les conditions et les modalités pratiques de mise en œuvre de cette cession à titre gratuit sont définies par décret.

L’option coopérative est une alternative soutenue par l’Etat à travers le renforcement du Bureau d’Assistance aux Collectivités pour l’Habitat social (BAHSO) et l’octroi d’avantages aux coopératives d’habitat encadrées par cette structure.

Les préoccupations des personnes à mobilité réduite sont prises en compte dans les programmes d’habitat social.

Les projets d’habitat social seront adaptés de manière à permettre l’accessibilité des espaces publics aux personnes à mobilité réduite qui devront pouvoir s’y déplacer et utiliser leurs services grâce à des aménagements spécifiques conçus à cet effet, conformément à la loi d’orientation sociale n° 2010-15 du 06 juillet 2010.

Promotion d’entreprises de production locale de matériaux de construction et d’équipement de bâtiments

L’Etat, les Collectivités locales et les Organisations publiques et privées promeuvent la création d’entreprises de fabrication locale de matériaux de construction et d’équipement de bâtiments.

Les petites et moyennes entreprises au sens de la loi n° 2008-29 du 28 juillet 2008 relative à la promotion et au développement des petites et moyennes entreprises, évoluant dans le domaine de la fabrication locale de matériaux de construction et d’équipement de bâtiments, bénéficient des avantages prévus par la loi précitée.

Les entreprises de fabrication locale de matériaux de construction et d’équipement de bâtiments bénéficient d’avantages en matière d’assiettes foncières dans les zones prévues pour des activités artisanales et industrielles, notamment dans les nouveaux pôles urbains.

Il est créé un fonds pour l’habitat social ayant pour objet de garantir les prêts destinés à l’acquisition d’un logement social et de bonifier leurs taux d’intérêt.

Les modalités d’organisation et de fonctionnement de ce fonds sont définies par décret.

Les placements à un taux n’excédant pas une valeur fixée par décret de la Caisse des Dépôts et Consignations, des institutions de retraite, des assurances et des autres partenaires financiers, destinés à financer exclusivement les projets d’habitat social, sont exonérés d’impôts et de taxes sur les intérêts générés.

Les institutions bancaires et les organismes financiers bénéficiaires refinancent ces fonds pour la réalisation de projets de logements sociaux à un taux plafonné à une valeur fixée par décret.

Les promoteurs privés agréés au programme de logements sociaux du Gouvernement et les promoteurs publics ainsi que les coopératives d’habitat bénéficient d’avantages fiscaux dans le cadre des projets de logements sociaux qu’ils réalisent.

La consistance et les modalités sont précisées conformément à la législation en vigueur.

Les coûts de réalisation de la voirie d’emprise supérieure à vingt mètres et des réseaux primaires et hors site dans les zones d’extension des projets de logements sociaux sont à la charge de l’Etat.

Les réseaux primaires sont définis par décret.

Les concessionnaires des réseaux prendront les dispositions nécessaires pour participer à la prise en charge de la réalisation des réseaux divers secondaires et tertiaires des projets de logements sociaux.

Pour les projets de logements sociaux, si des circonstances particulières l’exigent, le promoteur immobilier sera autorisé, par arrêté interministériel du Ministre chargé de l’habitat, du Ministre chargé des finances et du Ministre assurant la tutelle du concessionnaire concerné, à préfinancer, au nom de l’Etat, la voirie et les réseaux divers primaires et hors site.

Les modalités du préfinancement sont fixées entre les autorités publiques visées à l’alinéa précédent et le concessionnaire concerné.

La prise en compte des changements climatiques, de la réduction des risques, de l’efficacité énergétique, de l’utilisation des énergies renouvelables et de la préservation de l’environnement est encouragée par des mesures incitatives fixées par décret.

Les promoteurs immobiliers publics et privés ainsi que les coopératives d’habitat, bénéficiaires des mesures prévues aux articles ci-dessus, sont tenus de respecter l’ensemble des obligations auxquelles ils ont souscrit.

Ils doivent assurer une transparence totale dans la structure des prix des parcelles viabilisées et des logements réalisés dans les assiettes affectées par l’Etat. Ils communiquent les structures des prix au Ministre chargé de l’Habitat avant tout démarrage des travaux et toute commercialisation.

Le non-respect de ces obligations entraîne :

• la perte des avantages accordés ainsi que l’exigibilité des droits et taxes exonérés ;
• le retrait définitif de l’assiette foncière affectée et de l’agrément, le cas échéant.

Sont abrogées toutes dispositions contraires à la présente loi.

La présente loi sera exécutée comme loi de l’Etat.